Valoració d’habitatge a Barcelona, abans de decidir preu.
Informe tècnic amb rang estimat, comparables verificats, estat de l’immoble i escenaris comercials. No prometem resultats impossibles per captar l’encàrrec.
Tres dubtes que convé resoldre abans de sortir al mercat.
No sé quant demanar.
Els portals mostren preus de sortida, no de tancament. Un mal preu inicial penalitza la venda mesos després.
Vull saber si val la pena reformar.
De vegades invertir 20.000 € multiplica el preu final. D’altres, no aporta res. Ho analitzem abans de tocar res.
L’agència em dóna un preu molt diferent.
Si una agència t’ofereix un preu molt més alt que les altres, està captant, no valorant.
Com valorem un actiu residencial.
Encreuem tres mètodes i els contrastem amb el mercat real. Lliurem un informe per escrit amb el rang, l’escenari probable i els riscos.
Visita tècnica.
Recorregut de l’immoble amb check-list d’estat, instal·lacions i orientació.
Comparables verificats.
Operacions realment tancades a la zona els darrers 12 mesos, no preus de portal.
Cost de reposició.
Què costaria construir-ne un d’equivalent avui, ajustat per depreciació.
Anàlisi de rendiment.
Renda esperada i rendibilitat bruta i neta si es destina a lloguer.
Escenari comercial.
Preu recomanat, rang admissible i llindar d’oferta defensable.
Informe lliurat.
Document PDF amb tot el raonament. L’uses amb o sense nosaltres.