Inversió immobiliària a Barcelona, amb escenaris i riscos identificats.
Anàlisi de l’actiu, costos, demanda, finançament i sortida possible. No garantim rendibilitat. Decidim junts a partir de dades verificables.
Tres perfils habituals d’inversor.
Family office discret.
No vol campanyes comercials ni cartell al balcó. Busca cartera amb pla a 7-10 anys.
Estranger resident.
Vol comprar a Barcelona amb finançament local. Necessita NIE, banca i fiscalitat ordenades.
Inversor primerenc.
Vol un primer actiu amb risc controlat. L’assessorem perquè no s’equivoqui.
Com abordem una inversió immobiliària.
Cada operació s’analitza amb cinc preguntes: quin actiu, quin preu, quina renda, quin finançament, quina sortida.
Mandat.
Capacitat, perfil de risc, geografia, termini. Per escrit.
Sondeig.
Actius on i off-market. Filtrat per números, no per intuïció.
Due diligence.
Documentació registral, fiscal, urbanística i tècnica.
Negociació.
Defensa del preu i condicions per escrit.
Finançament.
Acord amb partners bancaris si escau. LTV raonable.
Tancament i seguiment.
Notaria, gestió post-tancament i revisió anual del rendiment.