Valoración de vivienda en Barcelona, antes de decidir precio.
Informe técnico con rango estimado, comparables verificados, estado del inmueble y escenarios comerciales. No prometemos resultados imposibles para captar el encargo.
Tres dudas que conviene resolver antes de salir al mercado.
No sé cuánto pedir.
Los portales muestran precios de salida, no de cierre. Un mal precio inicial penaliza la venta meses después.
Quiero saber si conviene reformar.
A veces invertir 20.000 € multiplica el precio final. Otras, no aporta nada. Lo analizamos antes de tocar.
La agencia me da un precio muy distinto.
Si una agencia te ofrece un precio mucho más alto que las demás, está captando, no valorando.
Cómo valoramos un activo residencial.
Cruzamos tres métodos y los contrastamos con el mercado real. Entregamos un informe por escrito con el rango, el escenario probable y los riesgos.
Visita técnica.
Recorrido del inmueble con check-list de estado, instalaciones y orientación.
Comparables verificados.
Operaciones realmente cerradas en la zona en los últimos 12 meses, no precios de portal.
Coste de reposición.
Qué costaría hoy construir uno equivalente, ajustado por depreciación.
Análisis de rendimiento.
Renta esperada y rentabilidad bruta y neta si se destina a alquiler.
Escenario comercial.
Precio recomendado, rango admisible y umbral de oferta defendible.
Informe entregado.
Documento PDF con todo el razonamiento. Lo usas con o sin nosotros.