Inversión inmobiliaria en Barcelona, con escenarios y riesgos identificados.
Análisis del activo, costes, demanda, financiación y salida posible. No garantizamos rentabilidad. Decidimos juntos en base a datos verificables.
Tres perfiles habituales de inversor.
Family office discreto.
No quiere campañas comerciales ni cartel en el balcón. Busca cartera con plan a 7-10 años.
Extranjero residente.
Quiere comprar en Barcelona con financiación local. Necesita NIE, banca y fiscalidad ordenadas.
Inversor primerizo.
Quiere un primer activo con riesgo controlado. Lo asesoramos para que no se equivoque.
Cómo abordamos una inversión inmobiliaria.
Cada operación se analiza con cinco preguntas: qué activo, qué precio, qué renta, qué financiación, qué salida.
Mandato.
Capacidad, perfil de riesgo, geografía, plazo. Por escrito.
Sondeo.
Activos on y off-market. Filtrado por números, no por intuición.
Due diligence.
Documentación registral, fiscal, urbanística y técnica.
Negociación.
Defensa del precio y condiciones por escrito.
Financiación.
Acuerdo con partners bancarios si procede. LTV razonable.
Cierre y seguimiento.
Notaría, gestión post-cierre y revisión anual del rendimiento.