La Mejor Oportunidad de Inversión!

Slide 1

Slide 2

Servicios sanitarios y asistenciales: residencia para la tercera edad

Slide 3

Infraestructura sociocultural

centros educativos y espacios comunitarios

La oportunidad de inversion en bienes raíces es una de las decisiones financieras más seguras y rentables. En Angela Clair Real Estate Consulting, te presentamos una oportunidad única en Vilanova i la Geltrú: un terreno con múltiples usos permitidos, ubicado en una zona estratégica y con un alto potencial de rentabilidad. ¿Quieres saber cómo podrías obtener un retorno de inversión (ROI) significativo en un plazo de 5 a 10 años? Sigue leyendo y descúbrelo.

Ubicación privilegiada y características clave

Este terreno urbanizable de 3.866 m² se encuentra en Vilanova i la Geltrú, Barcelona, específicamente en frente al reconocido Camping Vilanova y próximo a la carretera C-31. Su localización estratégica garantiza un acceso fácil a las principales vías de comunicación, rodeado de servicios esenciales y zonas residenciales, lo que lo convierte en una excelente opción para inversores y promotores.

¿Por qué invertir en este terreno?

Este terreno cuenta con la aprobación urbanística para los siguientes usos:

Residencial (plurifamiliar y unifamiliar)
Sociocultural
Sanitario y asistencial

Cada uno de estos usos presenta una rentabilidad atractiva según el mercado actual. A continuación, analizamos el ROI proyectado para cada uno.

Oportunidad de Inversión en Viviendas Residenciales

ROI a 5 años: 30% ROI a 10 años: 70%

El crecimiento del mercado inmobiliario en Vilanova i la Geltrú hace que la inversión en viviendas sea altamente rentable. La demanda de viviendas plurifamiliares y unifamiliares sigue en aumento, asegurando una valorización constante.

Viviendas Unifamiliares Aisladas

Usos permitidos: Construcción de viviendas unifamiliares aisladas con una parcela mínima de 600 m², altura máxima de PB+1PP (6,10 m), ocupación máxima del 25% y un índice de edificabilidad de 0,30.

Beneficios de inversión:

Alta demanda residencial: Vilanova i la Geltrú experimenta una fuerte demanda de viviendas unifamiliares debido a su cercanía a Barcelona (a 45 km) y su atractivo estilo de vida costero.
Perfil del comprador: Familias y profesionales buscan tranquilidad sin renunciar a la conectividad con la capital.
Revalorización a largo plazo: La limitada disponibilidad de terrenos urbanizables en la zona impulsa el valor de estas propiedades.

Estudio de mercado:

El precio medio de venta por m² en viviendas similares ronda los 3.200 €/m².
El tiempo medio de venta en la zona es de 4-6 meses.
Existe un mercado sólido tanto para compradores locales como internacionales.

ROI estimado: Construcción de una vivienda de 180 m² puede generar un ROI del 18-22% en venta directa o un 4-5% anual en alquiler a largo plazo.

Promoción de casas o chalets pareados

. Viviendas Adosadas (Permiso sujeto a acuerdo mutuo entre propietarios)

Usos permitidos: Construcción de viviendas adosadas, favoreciendo la densificación del área y reduciendo costes de construcción por unidad.

Beneficios de inversión:

Costes optimizados: Menores gastos en infraestructura y compartición de muros medianeros.
Alta demanda para primeras viviendas: Ideal para compradores jóvenes y familias que buscan propiedades más asequibles.
Potencial para proyectos llave en mano: Aumenta la velocidad de comercialización.

Estudio de mercado:

Precio medio de venta: 2.800 €/m².
Tiempo promedio de venta: 3-5 meses.
Alta demanda en proyectos con zonas comunes y eficiencia energética.

ROI estimado: Desarrollo de un conjunto de 6 viviendas adosadas puede alcanzar un ROI del 20-25% en venta y un 5-6% anual en alquiler.

El terreno ofrece la posibilidad de desarrollar viviendas unifamiliares o plurifamiliares. Con un entorno tranquilo y cerca de la costa, la promoción de chalets pareados responde a la alta demanda de viviendas modernas y bien ubicadas. La normativa urbanística permite un desarrollo residencial equilibrado con espacios comunes atractivos.

Desarrollo de Equipamiento Sociocultural

El uso sociocultural permite la creación de espacios dedicados a la comunidad, como centros cívicos, bibliotecas, museos, centros de arte o salas polivalentes para eventos y actividades culturales. Este tipo de proyecto tiene una alta demanda en zonas en crecimiento, donde la oferta de espacios comunitarios puede ser limitada.

Proyecto y Licencias: 40.000€
Construcción (1.300€/m² para 700m²): 910.000€
Equipamiento y mobiliario: 70.000€
Marketing y Promoción: 30.000€
Tiempo de Ejecución: 24 meses
Ingresos anuales por eventos y alquiler de espacios: 180.000€
ROI en 5 Años: 55%

ROI a 5 años: 25% ROI a 10 años: 55%

Desarrollo de Centro Sanitario-Asistencial

El uso sanitario-asistencial permite la construcción de clínicas privadas, centros de rehabilitación, residencias geriátricas o espacios de atención médica especializada. Este tipo de inversión es altamente rentable debido a la creciente demanda de servicios de salud y bienestar, especialmente en áreas con una población envejecida o con necesidades asistenciales específicas.

Proyecto y Licencias: 50.000€
Construcción (1.500€/m² para 1.200m²): 1.800.000€
Equipamiento y Mobiliario Médico: 200.000€
Marketing y Promoción: 50.000€
Tiempo de Ejecución: 36 meses
Ingresos anuales por servicios de salud: 500.000€
ROI en 5 Años: 75%

Estudio de Mercado y Rentabilidad

Vilanova i la Geltrú es una ciudad en crecimiento con alta demanda de viviendas y alojamientos temporales. La proximidad a Barcelona y las buenas conexiones viales aumentan el atractivo para inversores.

Demanda de Vivienda: Alta, especialmente en propiedades bien ubicadas.
Alquiler Turístico: Regulaciones favorables comparado con Barcelona.
Residencias de Estudiantes: Creciente interés por parte de universidades privadas.
Equipamiento Sociocultural: Necesidad creciente de espacios comunitarios.

Estudio de mercado:

ROI a 5 años: 20% ROI a 10 años: 50%

Sector Sanitario y Asistencial

ROI a 5 años: 40% ROI a 10 años: 85%

Edificación de servicios médicos y residencia para la tercera edad

Vilanova i la Geltrú experimenta un aumento en la población senior, lo que hace que la construcción de un centro de atención médica o una residencia para mayores sea una inversión sólida. Se permite el uso sanitario y asistencial, garantizando un proyecto sostenible y de impacto social positivo.

La inversión en clínicas privadas y residencias geriátricas tiene una alta demanda y asegura ingresos constantes.

¡Haz Realidad Tu Inversión con Angela Clair!

Conclusión y Aplicación al Proyecto de Inversión

Demanda de Vivienda: Alta, especialmente en propiedades bien ubicadas.
Alquiler Turístico: Regulaciones favorables comparado con Barcelona.
Residencias de Estudiantes: Creciente interés por parte de universidades privadas.
Equipamiento Sociocultural: Necesidad creciente de espacios comunitarios.
Centros Sanitario-Asistenciales: Envejecimiento poblacional y alta demanda de servicios de salud privada.

«La mejor inversión en la Tierra es la tierra.» – Louis Glickman, inversor inmobiliario.

Esta es tu oportunidad de invertir en un activo inmobiliario de alto valor con la seguridad y confianza de Angela Clair Real Estate Consulting, único intermediario con la propiedad. Contacta con nosotros hoy mismo y recibe más información sobre cómo maximizar tu inversión.