Restaurante y Nave Industrial en Funcionamiento en Viladecans
¡Una Inversión con Grandes Ventajas!
Esta propiedad está ubicada en una zona en pleno desarrollo urbano, impulsada por el Plan Espai Roca, que promete un crecimiento exponencial en el número de potenciales clientes y el valor del terreno.
Esta propiedad está ubicada en una zona en pleno desarrollo urbano, impulsada por el Plan Espai Roca, que promete un crecimiento exponencial en el número de potenciales clientes y el valor del terreno.
Esta propiedad está ubicada en una zona en pleno desarrollo urbano, impulsada por el Plan Espai Roca, que promete un crecimiento exponencial en el número de potenciales clientes y el valor del terreno.
Oportunidad de negocio rentable en el corto y mediano plazo, con una salida asegurada en el futuro
Oportunidad de negocio rentable en el corto y mediano plazo, con una salida asegurada en el futuro
Oportunidad de negocio rentable en el corto y mediano plazo, con una salida asegurada en el futuro
Si estás buscando una inversión inteligente con proyección a largo plazo, esta es tu oportunidad en viladecans. Presentamos una propiedad compuesta por una nave industrial tasada en 450.000 € y un restaurante en pleno funcionamiento valorado en 125.000 €, todo ello por un precio total de 575.000 €.
Con un negocio que factura cerca de 20.000 € al mes, esta inversión promete un retorno atractivo, especialmente considerando el desarrollo urbanístico previsto en la zona.
La Nave Industrial
- Valor tasado: 450.000 € (TINSA, febrero 2024).
- Espacio adaptable a diversas actividades.
- Ubicación estratégica, cercana al futuro plan urbanístico Espai Roca.
El Restaurante
- Valor del negocio: 125.000 €.
- Facturación: 20.000 € mensuales gracias a desayunos y menús diarios.
- Capacidad: más de 220 menús diarios en épocas pico.
- Inventario completo:
- Barra de 16 metros en acero inoxidable.
- Cocina equipada con 6 fuegos, 2 planchas y 2 freidoras industriales.
- Espacio de comedor con más de 40 mesas y 160 sillas.
- Climatización eficiente y espacio adicional de almacenamiento.
Ubicación Estratégica
- Espai Roca: Este plan urbanístico iniciará obras en 2024 y atraerá un gran volumen de trabajadores y clientes potenciales al área.
- Proximidad: Excelente conexión con Viladecans y otras áreas industriales cercanas.
Pros y Contras de la Operación
Ventajas
- Ingresos inmediatos: Un restaurante consolidado con alta facturación mensual.
- Proyección a futuro: Gran potencial de negocio durante los próximos 10-15 años gracias al desarrollo del Espai Roca.
- Alta demanda: Incremento de clientes potenciales debido al flujo de trabajadores en la zona.
- Plusvalía garantizada: Valor de la parcela y la nave incrementará tras la reparcelación, junto con una indemnización por el negocio.
Aspectos a Considerar
- Duración limitada: Se estima que la nave será derribada en 10-15 años.
- Complejidad urbanística: Procesos de reparcelación y junta de compensación.
ROI Estimado
Progresión de Retorno de Inversión
Análisis a 10 Años
Con un precio de compra de 575.000 € y una facturación mensual de 20.000 €:
- Ingresos netos estimados: 2.4M € en 10 años (considerando una rentabilidad neta del 20%).
- Plusvalía por la reparcelación: Se espera un valor superior al actual de la nave, sumado a la indemnización por el negocio.
- ROI total: Superior al 40% en 10 años.
Datos de la Zona
- Demanda creciente: Viladecans y Gavà son zonas en plena expansión industrial y comercial.
- Precio promedio de naves industriales: Entre 900 y 1.200 €/m² (Fuente: Idealista y Fotocasa).
- Proyectos cercanos: El Espai Roca transformará el entorno, aumentando el valor de los inmuebles.
Plan Urbanístico Espai Roca
- Inicio de obras: Segundo trimestre de 2024.
- Duración estimada: Reparcelación en 2025-2027; ejecución hasta 2050.
- Impacto positivo: Incremento del valor del suelo y atracción de inversores.
Conclusión
Esta inversión está diseñada para quienes buscan estabilidad y alto rendimiento a medio plazo. Aprovecha un negocio rentable hoy y una plusvalía asegurada en el futuro.
Como dijo el filósofo Aristóteles, “La excelencia no es un acto, sino un hábito”. ¡Haz de esta inversión el primer paso hacia una cartera de activos exitosa!