Parcela + Licencia Hotelera Solar en Zona Barajas

En el competitivo mercado inmobiliario de Madrid, surge una oportunidad de oro: la compra de una parcela de 5.700m² en la zona de Barajas. Esta parcela no solo viene con una licencia hotelera aprobada, sino que además incluye un proyecto diseñado para la construcción de un hotel de cuatro estrellas de 8.300m² y 185 habitaciones. El precio de venta es de 10,5 millones de euros, lo que representa una atractiva oportunidad para inversores interesados en rentabilizar su capital a largo plazo.

Detalles Clave de la Inversión

Superficie del terreno: 5.700m²
Superficie construible: 8.300m²
Número de habitaciones: 185
Presupuesto de obra: 18,3M€
Decoración y mobiliario: 2,6M€
Precio de compra del solar + licencia: 10,5M€

El proyecto contempla un hotel que cubriría la creciente demanda de hospedaje en las cercanías del aeropuerto de Barajas, una de las zonas más transitadas y de mayor crecimiento en Madrid.

¿Cómo puede un inversor maximizar su rentabilidad?

Yield post-costes de adquisición + CapEx

El Yield es un término clave en la inversión inmobiliaria que hace referencia a la rentabilidad que puede obtenerse tras cubrir los costes de adquisición y CapEx (gastos de capital). En este caso, al sumar el coste del solar (10,5M€), el presupuesto de obra (18,3M€), y los gastos adicionales en mobiliario y decoración (2,6M€), el valor total de la inversión se situaría en aproximadamente 31,4M€.

Dado el potencial del mercado hotelero en Madrid y la cercanía al aeropuerto, este proyecto podría generar una alta rentabilidad, una vez que el hotel esté operativo. El inversor podría esperar un Yield que esté entre el 7-9%, dependiendo del nivel de ocupación y las tarifas que se establezcan en el futuro.

Estrategias de Inversión: Core+ y Value Add

Las estrategias de inversión juegan un papel fundamental a la hora de definir cómo se gestiona el proyecto para maximizar las ganancias. Aquí se presentan dos enfoques recomendados:

1. Core+: Es una estrategia de bajo riesgo que implica comprar activos con ingresos estables y predecibles, pero con margen de mejora. En este caso, la compra del solar con licencia y un proyecto aprobado puede considerarse una estrategia Core+, ya que la ubicación y el mercado garantizan una demanda constante.
2. Value Add: Se trata de una estrategia más agresiva, donde el inversor añade valor al activo a través de renovaciones o mejoras en la gestión operativa. En el caso de este proyecto hotelero, optimizar el diseño o incluir servicios adicionales podría aumentar la rentabilidad en el futuro.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

1. ¿Cuál es el plazo estimado para la construcción del hotel?
El plazo estimado para la construcción de un hotel de estas características suele estar entre los 18 y 24 meses, dependiendo de la complejidad del proyecto y las autorizaciones locales.

2. ¿Es necesario obtener más licencias o permisos?
No, la venta incluye la licencia hotelera aprobada, lo que facilita comenzar con la construcción de inmediato, siempre que se disponga del equipo adecuado.

3. ¿Qué tipo de retorno de inversión (ROI) puedo esperar?
El ROI dependerá de varios factores como la tasa de ocupación y el nivel de ingresos por habitación. En una zona como Barajas, un ROI del 7-9% anual es posible.

Yield post-costes de adquisición + CapEx y Estrategias de Inversión

4. ¿Es posible modificar el proyecto?
Sí, el nuevo propietario tiene la posibilidad de hacer ajustes en el diseño siempre que cumplan con las normativas locales.

El gráfico tiene cuatro puntos clave:

• «Coste inicial» (0% de Yield), que representa el punto de partida.
• «CapEx» (31.4M€) es el coste total de adquisición + obra.
• «Core+» es la estrategia conservadora, con un Yield del 7%.
• «Value Add» es la estrategia más agresiva, con un Yield del 9%.

¿Es esta la oportunidad que estabas esperando?

La zona de Barajas, con su proximidad al aeropuerto internacional Adolfo Suárez Madrid-Barajas y el constante flujo de viajeros, es un punto estratégico para el desarrollo de proyectos hoteleros. Esta oferta, que incluye tanto el terreno como la licencia y el proyecto de hotel, representa una inversión única, donde la demanda de alojamiento asegura un alto nivel de ocupación desde el primer día de operaciones.

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«El mejor momento para invertir en bienes raíces fue hace 10 años. El segundo mejor momento es ahora.» – Warren Buffett