Una oportunidad única en el Polígono Industrial de Sant Boi de Llobregat
En Angela Clair Real Estate Consulting te presentamos una nave industrial excepcional situada en el consolidado Polígono Industrial de Sant Boi de Llobregat (Barcelona). Esta propiedad representa una oportunidad ideal tanto para empresas que buscan expandirse como para inversores interesados en un activo con alta rentabilidad y proyección.
Moderna Nave Industrial
Eficiencia y Diseño
Descubre nuestras oficinas modernas y amplias en una nave industrial de tres plantas con iluminación LED.
Optimiza tu Almacenaje
Espacio Eficiente
Aprovecha zonas de carga y almacenamiento eficiente en un diseño funcional con columnas estructurales.
Ubicación estratégica con conexiones logísticas inmejorables
Esta nave se encuentra en una de las zonas industriales más activas y mejor conectadas del área metropolitana de Barcelona. A tan solo:
- 15 minutos del Aeropuerto Internacional de El Prat
- 20 minutos del Puerto de Barcelona
- Acceso inmediato a la C-32, B-20 y AP-7
Su ubicación permite tanto la distribución metropolitana como el tránsito hacia mercados nacionales e internacionales. Además, está rodeada de grandes operadores logísticos y empresas consolidadas del sector tecnológico, industrial y alimentario.
Características técnicas del inmueble
Superficie total construida: 3.481,78 m² distribuidos en:
- Planta baja: 1.286,01 m² – zona de carga/descarga, talleres, vestuarios, oficinas iniciales.
- Altillo: 62,37 m² – ideal para almacenamiento o archivo.
- Primera planta: 1.235,88 m² – oficinas, despachos, salas técnicas, zonas de taller.
- Segunda planta: 897,52 m² – taller con altura máxima de 7,78 m, salas polivalentes.
- Terrazas transitables: 431,50 m² – posibilidad de instalaciones técnicas o zonas de descanso corporativo.
Alturas útiles por planta:
- Taller planta baja y primera: 4,7 m
- Oficinas: 2,5 a 3,19 m
- Segunda planta (taller): 4 m bajo encavalladas; hasta 7,78 m altura máxima
Accesos y circulación:
- 2 portones para vehículos industriales (4 m y 4,5 m)
- Acceso peatonal independiente para oficinas
- Puerta de evacuación lateral
- Montacargas operativo
- 2 escaleras internas de 1 m de ancho
Instalaciones auxiliares:
- Vestuarios con duchas y sanitarios
- Oficinas acondicionadas con climatización
- Ventilación natural y forzada (UNE 100.011)
Usos permitidos y normativa
La nave está ubicada sobre suelo urbano con calificación industrial. Cuenta con todas las condiciones legales y técnicas para albergar actividades como:
- Producción ligera o industrial
- Almacenamiento logístico
- Laboratorios técnicos
- Centros de I+D
- Servicios tecnológicos
- Oficinas corporativas con zona operativa
Clasificación normativa:
- Actividad actual: Taller / Almacén tipo
- Nivel de riesgo intrínseco: Medio (Nivel 4)
- Tipología de edificación: Tipo B (según RSCIEI)
- Sometida a licencia municipal ambiental (Anexo III LPCAA)
Seguridad contra incendios y cumplimiento técnico:
Este activo ha sido objeto de un Estudio completo en materia de Seguridad contra Incendios, donde se detalla el cumplimiento de las normativas autonómicas y estatales:
- Sectorización en 3 zonas con resistencias EI-90 y EI-120
- Estructura ignifugada y materiales de construcción resistentes al fuego
- Extintores portátiles, BIEs proyectadas y alarma manual
- Señalización de emergencia y evacuación conforme al CTE y RSCIEI
Además, se proponen mejoras menores para garantizar su completa adaptación a la última normativa (actualización de puertas, ampliación señalización, rampa de evacuación).
Estudio de mercado: valor y potencial de inversión
Para obtener una valoración ajustada a mercado, en Angela Clair realizamos un análisis comparativo con propiedades similares en la zona y estudiamos tanto los valores de venta como los de alquiler de naves con características equivalentes.
Si deseas conocer el precio actual de mercado de esta nave, tanto en modalidad de compra como de alquiler, te invitamos a contactarnos directamente. Nuestro equipo te facilitará toda la información actualizada, incluyendo estimaciones de rentabilidad y escenarios de inversión personalizados.
Angela Clair te ofrece además una estrategia de comercialización clara y profesional, diferenciándonos de otras publicaciones que presentan el activo con precios dispares, lo que puede generar confusión y reducir su impacto real. Con nosotros, obtendrás una comunicación unificada, eficaz y orientada al cierre exitoso de la operación.
Moderna Nave Industrial
Eficiencia y Diseño
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Contacto y visitas
En Angela Clair gestionamos esta propiedad de forma directa y profesional, garantizando a los propietarios una estrategia clara, transparente y eficaz, y a los compradores o arrendatarios, una asesoría completa desde la visita hasta la firma final.
¿Quieres recibir el dossier completo, planos detallados o agendar una visita?
