El precio de la vivienda usada vuelve a subir
¿Es buen momento para comprar?
En 2025, el mercado inmobiliario español ha experimentado un repunte significativo en los precios de la vivienda usada. Según datos de Idealista, el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 2.391 € en mayo, marcando un nuevo récord histórico . Este incremento se ha mantenido constante durante los primeros meses del año, con subidas mensuales del 1,7% y trimestrales del 5,3%
¿Por qué sube el precio de la vivienda usada?
Oportunidad
aumento de la inversion extranjera
las zonas costeras han visto un incremento en la compra de inmuebles por parte de inversores internacionlaes
demanda superior a la oferta
la escases de oferta ha provocado que se impulse la subida en los precios .
mejora en las condiciones de financiacion
la reduccion del tipo de interes por parte del banco central europeo .
1. Demanda superior a la oferta
La escasez de viviendas disponibles en el mercado es uno de los principales factores que impulsa el aumento de precios. Según el Banco de España, a finales de 2024, el precio medio de la vivienda estaba sobrevalorado entre un 1,1 % y un 8,5 % respecto a su nivel de equilibrio de largo plazo debido a una demanda vigorosa y una oferta relativamente rígida .
2. Aumento de la inversión extranjera
Las zonas costeras y turísticas han visto un incremento en la compra de viviendas por parte de inversores internacionales, lo que ha elevado la competencia y, en consecuencia, los precios. Por ejemplo, en mayo de 2025, el precio medio de la vivienda en zonas costeras alcanzó los 3.300 €/m² .
3. Mejora en las condiciones de financiación
La reducción de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo ha facilitado el acceso a hipotecas, estimulando la demanda de viviendas. Esto ha contribuido al aumento de las compraventas, que en 2025 podrían superar las 780.000 unidades, según BBVA Researc
¿Dónde se han producido las mayores subidas?
Las comunidades autónomas que han experimentado los mayores incrementos en los precios de la vivienda usada son:
Comunidad de Madrid: +24,3%
Canarias: +18,2%
Región de Murcia: +18,1%
Comunitat Valenciana: +17,5%
Andalucía: +14,3%
Baleares: +13,5%
En contraste, comunidades como Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León han registrado incrementos más moderados, por debajo del 3%.
Evolución del Precio de la Vivienda Usada en España (2023-2025)
Datos del gráfico
Cada punto en la línea representa el precio medio mensual por metro cuadrado de la vivienda usada en España para ese mes específico. Como se puede ver en el gráfico, los precios suben de manera progresiva, alcanzando un aumento notable en mayo de 2025, con un precio aproximado de 3100€ por metro cuadrado. Esto implica que, en general, el mercado inmobiliario ha experimentado una subida sostenida en el precio de la vivienda durante este tiempo.
Conclusión del gráfico
El gráfico indica que los precios de la vivienda usada en España han estado subiendo de manera constante desde principios de 2023, con un repunte notable en los primeros meses de 2025. Esta tendencia refleja un mercado inmobiliario robusto y en crecimiento, impulsado por factores como la demanda sostenida, el aumento de la inversión extranjera y las condiciones favorables de financiación. Este tipo de análisis es crucial tanto para inversores como para compradores que buscan una propiedad, ya que permite prever tendencias y tomar decisiones informadas sobre cuándo y dónde adquirir una vivienda.
Consejos para compradores potenciales
Actuar con rapidez: Dada la tendencia alcista, es recomendable tomar decisiones de compra con prontitud.
Evaluar la ubicación: Las zonas con menor presión inmobiliaria pueden ofrecer oportunidades más accesibles.
Considerar la financiación: Aprovechar las condiciones hipotecarias actuales puede ser beneficioso.
Asesorarse profesionalmente: Contar con el apoyo de expertos inmobiliarios puede facilitar el proceso de compra.
¿Estás listo para dar el paso?
Si estás considerando adquirir una vivienda usada, ahora podría ser el momento adecuado para actuar. Con el respaldo de Angela Clair, tu agencia inmobiliaria de confianza, puedes encontrar la propiedad que se ajuste a tus necesidades y presupuesto.
¡No dejes pasar esta oportunidad! Contacta con nosotros hoy mismo y comienza tu camino hacia la casa de tus sueños.