Asesoría Fiscal Inmobiliaria en España para Inversores Nacionales y Extranjeros (2025)
Angela Clair Real Estate Consulting se especializa en proporcionar asesoría fiscal y legal para inversores en el sector inmobiliario, tanto nacionales como extranjeros. Nuestro objetivo es optimizar sus inversiones, asegurando que aprovechen al máximo los beneficios fiscales y cumplan con todas las regulaciones legales vigentes en España. A continuación, resolvemos las dudas más comunes para guiarle en este proceso.
Preguntas Frecuentes sobre Beneficios Fiscales y Legales
1. ¿Cuáles son los principales beneficios fiscales para los inversores extranjeros en España?
Los inversores extranjeros pueden beneficiarse de varios incentivos fiscales, como el régimen especial para entidades holding (ETVE), que permite exenciones en dividendos y ganancias de capital bajo ciertas condiciones. Además, la Ley Beckham ofrece ventajas fiscales significativas para quienes establecen su residencia en España, tributando solo por los ingresos generados en el país.
2. Cambios Importantes en 2025
Fin de la «Golden Visa»
Hasta abril de 2025, los extranjeros que invertían más de 500.000 euros en propiedades podían obtener la residencia en España a través de la «Golden Visa». Sin embargo, este programa ha sido eliminado para combatir la especulación inmobiliaria.
Nuevas Medidas Fiscales
El gobierno español ha propuesto un impuesto del 100% sobre el valor de las propiedades compradas por extranjeros no residentes de la UE. Esta medida busca frenar la compra especulativa y hacer que la vivienda sea más accesible para los residentes locales.
Régimen de Impatriados
Este régimen permite a los extranjeros que se trasladan a España tributar como no residentes durante seis años, con un tipo impositivo reducido del 24% sobre los primeros 600.000 euros de ingresos.
3. ¿Qué impuestos se aplican a la compra de inmuebles en España?
Los principales impuestos incluyen el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía entre el 6% y el 10% dependiendo de la región, y el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que es del 10% para viviendas nuevas. Además, se aplican impuestos sobre la renta y el patrimonio(
4. ¿Cómo puedo reducir la carga fiscal de mi inversión inmobiliaria?
Una estrategia efectiva es constituir una sociedad para gestionar sus propiedades. Esto puede reducir significativamente el impuesto sobre la renta empresarial de los ingresos por alquiler, siempre que se cumplan ciertos requisitos, como alquilar más de 8 propiedades por un mínimo de tres años(
5. ¿Es necesario ser residente para beneficiarse de las ventajas fiscales en España?
No es necesario ser residente para acceder a ciertos beneficios fiscales. Sin embargo, convertirse en residente bajo la Ley Beckham puede ofrecer ventajas adicionales, como la tributación solo por los ingresos generados dentro de España(
6. ¿Qué impuestos debo pagar si alquilo mi propiedad en España?
El alquiler de propiedades genera ingresos que están sujetos a impuestos. Los no residentes tributan al 24% sobre los ingresos brutos por alquiler, sin deducción de gastos. Los residentes pueden deducir gastos relacionados con el alquiler y tributar sobre el ingreso neto(
7. ¿Qué incentivos existen para la rehabilitación de propiedades en España?
Existen deducciones fiscales por inversiones en la rehabilitación de inmuebles, especialmente si se destinan a alquiler. Estas deducciones pueden reducir significativamente el impuesto sobre la renta
8. ¿Puedo beneficiarme de tratados internacionales para evitar la doble imposición?
España tiene acuerdos de doble imposición con más de 90 países, permitiendo a los inversores evitar ser gravados dos veces por los mismos ingresos en diferentes jurisdicciones. Esto es especialmente ventajoso para inversiones internacionales(
9. ¿Qué tipo de propiedad es más beneficiosa desde el punto de vista fiscal?
Las propiedades destinadas al alquiler a largo plazo suelen ser más beneficiosas fiscalmente. Por ejemplo, las sociedades que gestionan más de 8 propiedades de alquiler pueden acceder a una reducción considerable en el impuesto sobre la renta(
10. ¿Cómo puede ayudarme Angela Clair Real Estate Consulting?
En Angela Clair Real Estate Consulting, ofrecemos asesoría personalizada para maximizar los beneficios fiscales de su inversión, garantizando el cumplimiento de todas las normativas legales. Nos encargamos de todo el proceso, desde la planificación fiscal hasta la gestión de la propiedad, asegurando que su inversión sea segura y rentable.
Invertir en el mercado inmobiliario español puede ser muy rentable, especialmente si se aprovechan todos los beneficios fiscales disponibles. En Angela Clair Real Estate Consulting, nos especializamos en guiar a nuestros clientes a través de este proceso, asegurando que obtengan el máximo retorno de su inversión.
“El éxito en el sector inmobiliario no solo depende de la elección de la propiedad correcta, sino también de cómo se gestionan los aspectos fiscales y legales de la inversión.” – Ramón Riera, Presidente de FIABCI España.
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