1.175 m² construidos + hasta 700 m² de patios · Precio objetivo: 720.000 € (IVA; gastos aparte)

Presentada por: Ángela Clair Real Estate Consulting
Condición de comercialización: Actuamos como intermediarios con mandato directo de la propiedad.

Tesis para inversor (privado)

• Rentas duales: nave techada + monetización de campa/patios.
• Liquidez de demanda en AMB y baja disponibilidad de producto con patio real.
• Capex acotado de puesta a punto (PCI/eléctrica/señalética) y posible mejora del mix de rentas.
• Distribución privada y mandato directo ⇒ proceso diligente, sin “ruido” de portal.

Operación

• Precio objetivo: 720.000 € (IVA; gastos e impuestos de escrituración aparte).
• Transmisión por IVA (sujeto a condiciones del vendedor).
• Documentación disponible: ficha técnica, planos orientativos, CEE, checklist DD.
• Proceso: NDA (si aplica) → acceso data room → visita técnica → term sheet.

Descripción

Superficie construida (mayor metraje de las referencias): ~1.175 m²
– Almacén/planta baja aprox. 750 m² · Altillo ~350 m² · Oficinas ~100 m² listas para uso.

**Patios exteriores (mayor metraje): hasta ~700 m² (aprox. 250 m² frontal + 450 m² lateral) para carga/descarga, maniobras y parking.

Configuración: nave esquinera, diáfana, estructura de ladrillo de Mahón y suelo de hormigón pulido.

Altillo posterior con altura libre aprox. 3 m bajo forjado.

Servicios: oficinas equipadas, aseos y vestuarios con duchas, portón de acceso a vehículos industriales.

Estado: “lista para entrar”.

Puntos clave

• Ubicación y accesos
• Polígono activo en Sant Andreu de la Barca, a ~20 min de Barcelona.
• Enlace directo a A-2 y AP-7 (≈ 4 min a la autopista).
• Zona industrial consolidada, con fuerte componente logístico y base de proveedores.
• Usos y encaje
• Logística / última milla y almacenaje, base operativa de transporte y flotas (incl. VTC), industria ligera y talleres, distribución con oficinas.
• Los patios aportan capacidad operativa diferencial (estacionamiento, estocaje exterior, rotación de vehículos).en curso).

Observaciones

El comprador deberá verificar parámetros urbanísticos (ocupación, retranqueos, alturas) y usos ante el Ayuntamiento de Sant Andreu de la Barca antes de obras/proyecto.